9 月 29 日，上海发布七条楼市松绑政策（以下简称"沪七条"楼市新政）。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限" 3 改 1 "；二套房最低首付比例 20%；增值税征免年限" 5 改 2 "。

新政出台后，购房者的热情又被点燃了，尽管蓝女士已经表明了涨价意愿，预约看房的电话还是比较多。

国庆假期开始，陆续有 3 组买房人约上海房东蓝女士 10 月 7 日当面洽谈，这次她的心理价位又从 220 万元涨到了 250 万元。"是他们主动约我！" 10 月 4 日，蓝女士告诉《每日经济新闻股票杠杆配资开户》记者。

个别房东凑热闹提价

"沪七条"楼市新政一出，二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。

上海杨浦区一位资深中介人士刘意（化名）告诉《每日经济新闻》记者："有外环房源之前挂牌 455 万元，新政后涨到 520 万元。这套房子没满 5 年，按照旧规则，要交 5% 左右增值税，一般都是下家承担税费，现在省了 20 多万元增值税，本来是件好事。"

"但是房价一下子涨了 65 万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？"刘意（化名）如是说。

据刘意透露，也有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌 560 万元，其实他的心理价位就是 500 万元，但一直无人问津，现在把底价提到了 550 万元。

部分房东跳价也有着自己的考量。" 250 万元，谈一谈就要到 240 万元，再谈一谈可能就是 230 万元。"蓝女士表示，也要为自己留足安全气垫。

一些房东仍保持冷静

仍然有一些房东保持着冷静。几位正在挂牌卖房的房东对记者表示："不跳价，看房者寥寥，卖不出去""等股市再多涨一点，房价才有人推高"。

以浦东新区为例，记者在贝壳小程序看到，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，截至 9 月末，浦东南面北蔡板块降价房源 985 套，涨价房源仅 59 套，近一年来挂牌均价下跌 11.1%；东北面金桥板块，降价房源 813 套，涨价房源仅 56 套，挂牌均价下跌 12.2%。

但有些区域，如徐汇区植物园等"老破小"占比较大的板块，均有一定数量的涨价房源，但一般占总房源比例不超过 10%。

事实上，无论是主动"以价换量"，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期，从"止跌回稳"定调开始，二手房成交网签数据已经有了大幅拉升，并且在 9 月 28 日当天达到了 872 套，成为两个多月来罕见的高点。

由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，记者从上海网上房地产了解到，国庆假期前几日，上海二手房成交量出现明显下降，平均每日成交数量约为 170 套。

每日经济新闻