9 月 30 日晚，北京出台 8 项楼市新政线上配资网址，自 2024 年 10 月 1 日起施行。最受关注的，是对于限购政策的调整。按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去 5 年，改为在五环内购房为 3 年，五环外购房为 2 年，即业界总结的"五环内 5 改 3 ""五环外 5 改 2 "。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为"购房之日前连续缴纳满 1 年及以上"。
10 月 1 日是北京此次楼市新政实施首日。当日晚间，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京"首日告捷，劲销 1.87 亿元，热燃 9 盘，与国同庆"；招商玺单日 100+ 到访，认购 8 套、1.25 亿元。
同时，已有房企预告将在假期结束后涨价，"也就是收回 2% 折扣"。"我们虽然没有明确发文，但国庆假期后涨价是大概率事件"正成为不少置业顾问的"统一口径"。
一家央企开发商的相关人士向《每日经济新闻线上配资网址》记者表示，这次政策调整，是一个恢复市场信心的起点，对观望客户触动会很大。
北京丰台一新盘售楼处现场。每经记者 陈梦妤 摄
楼盘假期加紧促销
"这次新政策对我们影响不大，项目本就位于五环内，定位的是刚改。9 月 30 日政策发布当晚，我们 10：30 才下班，咨询的客户倒是很多。"丰台区招商臻园置业顾问向记者介绍。
记者到访期间，恰好见证了一组成交后开心砸金蛋的客户，询问得知对方购买的是 143 平方米大户型，"希望大家早点成为邻居！"
从约 5 公里外的项目现场建设进度看，已经有部分栋楼实现封顶，"合同上写的是 2026 年 6 月交付，但是按照现在的工程进度，应该可以提前交付。"置业顾问表示。
根据置业顾问的计算，以一套 119 平方米、总价约 754 万元的房源为例，在认购九七折、签约九七折、国庆假期九八折等一系列优惠之后，总价可以来到约 670 万元，单价约 5.63 万元 / 平方米。
从招商臻园售楼处出来，记者直接被一位渠道小哥带往一路之隔的花香壹号售楼处，大厅里基本坐满前来沟通和洽谈的购房者，很是热闹，几个样板间也不时有人出入。
详细介绍完项目情况和样板间信息后，在记者的询问之下，置业顾问介绍了部分优惠情况，国庆假期每天都有一口价房源，比如 88 平方米三居两卫，一口价 490 万元，单价约 5.57 万元 / 平方米；102 平方米三居两卫，一口价 579 万元，单价约 5.68 万元 / 平方米。
"您这边今天可以确定下定（单）买房吗？"在得到"无法确定"的答案后，现场对接的置业顾问选择了礼貌地走开。
从《每日经济新闻》记者的实地走访情况看，相比之下，总价区间低一些、以刚改定位为主的花香壹号受益政策更多，带看的渠道小哥也表示"五环内 5 改 3 对刚需客户更友好"。
市场有望加快筑底
事实上，在此次新政发布后不久，就有开发商已明确发文，10 月 8 日起，旗下所有在京项目折扣回收 2%。
在记者实地走访中，"我们虽然没有明确发文，但国庆后涨价是大概率事件"成为数位置业顾问的"统一口径"，并表示优惠活动仅限于国庆期间。
记者留意到，在一些中介平台发布的好房专场中，优惠信息也都标出了"距离结束还有 5 天"、限时特惠的字眼。比如，国庆假期期间，颐璟和煦在售均价 3.8 万元 / 平方米，125 平方米三室立减 38 万元，折后 425 万元；梧桐星宸在售均价 5.15 万元 / 平方米，85 平方米三室立减 35.97 万元，折后 429.65 万元等。
从目前的情况看，可能是国庆假期第一天的原因，一些项目现场并没有出现太多预期中的人山人海场面，与记者沟通的数位开发商人士也比较冷静。
前述开发商人士就坦言："北京的政策尺度比较适中，中规中矩，对通州是大利好。"
今年 2 月，通州取消执行 9 年的"双限"政策，但非京籍人员在通州购房除了 5 年社保与个税要求外，劳动关系还需要在通州。此次新政后，通州不再是"例外"。
据《新京报》报道，有通州区中介门店工作人员表示："新政落地首日，咨询新政和市场行情的客户确实比预期多。不过，可能正好赶上假期，很多人都出去玩了，市场还没有特别明显的变化，后续来看，肯定会对市场有积极影响。"
传导到购房者端，尤其是此前的观望客户，这次政策更像是一个信心的转折点。
9 月 30 日晚北京新政发布时，田鹏正好开车路过丰台区某项目在建现场，当晚他就从网上预约了置业顾问次日看房。
他告诉记者："之前其实没有仔细看过房，只是有过置换的念头，但这次政策感觉触动比较大，觉得是时候慎重考虑置换了。"
国庆假期，田鹏已被数位置业顾问"攻陷"，他向记者表示，"有一个均价近 8 万元 / 平方米的大平层项目，我说超预算太多不考虑，结果销售人员说有很大很大的折扣，我准备去现场看看。"
中指研究院最新报告指出，北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底。
每日经济新闻